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　ハウスメーカーでも、工務店でもない、お客様のいちばん近くにいる、家づくりの頭脳集団。私たちはアルファウッドテックです。

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こんな住宅メーカー・ハウスメーカー工務店は要注意!!
　
阪神大震災、マンションの耐震強度問題が話題になり耐震性に関心が高いはずですが、

現実には、暑さ過ぎれば・・・・とやらでしょうか？

まず、住宅性能表示制度という制度があるのをご存知ですか？

政府が決めた建築会社の通信簿です。

欠陥住宅を排除するのが狙いです。

これには耐震性のレベルが１～３まで設定されています。

最高レベルが耐震３（耐震等級３）なのですが、ほとんどの方が知りません。

住宅会社に勤務していても知らない営業マンがいるのも実情です。

建築物は、あくまで立体的なものなので、規定値の３倍の補強を

行うとようやく地震強度が１．５倍になります。　

強度計算そのものは、物理を勉強しないといけないので、

難しい話はさておいて、簡単にご説明しますと、

欠陥住宅でない条件とは

１．全体の強度バランスが必要。部分的に強すぎたり、弱すぎたり

しても建物は崩壊します。

２．一定の間隔で耐力壁が必要です。

３．垂直方向の壁だけ計算しても床面いわゆる水平構面の計算

をしないと意味がない。

耐震３は、学校や消防署など緊急災害時の建物には義務付け

されていますが、一般住宅は耐震１で大安心と広告が。

耐震２や耐震３以外は３の高耐震のための水平工面は計算しません。

耐震欠陥住宅については、みなさんのご想像にお任せします。

マンションに関しては、長谷工さんがかなり力を入れています。

価格は周辺マンションの１．５倍はしていましたね。

鉄骨の芯材に鉄筋を巻くという力の入れよう。

でも、みんな安いマンションに走ってしまうのが世の常。

本当にいいものを買うなら、基本構造にこだわるべきです。

住宅メーカーでは、真面目に耐震３にこだわっているのは

アイフルホームさんくらいだと思います。

実際に住宅の価格差からすれば、流行の評判クレーム掲示板で

有名な○社ともっと差があって良いのではと思いますね。

高気密高断熱は、まだまだどこも世界水準の住宅から比べると

低い水準で、似たようなレベルが多いです。

高断熱住宅や高気密住宅のホントのところ、どのレベルが

基準かによって欠陥住宅は随分と増えます。

それ以前に・・・・・・・・

昔に比べれば、施工品質が高くなっていると思うのは勘違いです。

最近でも、適当に鉄筋を入れている建築会社や雨漏りのする家

を見たり聞いたりします。本当に不思議でなりません。

わずか２０年足らずで嫌になる家を買わされたら、

一体毎年いくら払った計算になりますか？

もちろん、銀行の住宅ローン金利もシュミレーションした上

でのお話ですから。　銀行の住宅ローンが３５年なら、

明らかに払えない額を払わされたことになります。

それにこういった欠陥住宅の場合は、当然高気密高断熱

ではありませんから、光熱費が安いなんてことはありえません。

こなれば、合計損失額を含めての住宅の価格ですよ。

どんなに営業マンが親切丁寧でも、基本構造とは無関係です。

知らなければ、その営業マンも当然自分の会社が一番だと思って

いますし、自分の建築会社でマイホームを建てるでしょう。

モデルルームやモデルハウスに行くと、その豪華さや華やかさ

に目を奪われます。　しかし、よく考えてみてください。

例えば・・・・・・

法律用語で瑕疵担保責任という言葉があります。

その中には見えない「かし」という言葉もあります。

要は、見えない傷、欠陥住宅があって、だから

１０年間保証しなさいという意味です。

欠陥住宅があることが前提なんですよ？

そして、公的機関の市役所の検査ではすべて

わかりません。ですから、保証しなさい。と訳せます。

こなると後は自己責任ですよね。

完成見学会を見に行くより、構造見学会を見るほうが

ずっと得だと思うのは、当然でしょう。

多少価格が安かったりいい設備がついてても、

数十万程度じゃないですか？

構造にお金をかけるとそんな単位ではすみません。

でも、みんなこちらが安いとか高いとか・・・・

その計算根拠が間違っています。

だから世の中、欠陥住宅とマンション耐震偽装の

オンパレードなんですよね。

本当に良い家を知れば、欠陥住宅を探せ！られます。

一度「本当に良い家」で検索してみてください。

本物の欠陥住宅・悪の根源が書かれています。

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