住宅ローン金利 市場最低水準に突入
公庫２％に、民間は１．９％ 国土交通省は６月１２日、住宅金融公庫の基準金利を現行の２．１％から２．０％に引き下げることを発表した。６月１６日から適用される。過去最低金利だった９８年１０月時と同水準であり、基準金利の２．０％は、閣議決定で公庫の基準金利下限とされている。今回の改定で０２年２月の２．７％から１０回連続の値下げとなった。
１１年目以降の金利については、３．５％のまま。９８年１０月時が４％だったため、公庫への返済額は過去最低となる。
２０００万円を３５年返済で借りた場合、返済総額は、９８年１０月期が３２７０万円、今回の改定では３１４３万円と、総額で１２７万円返済額が少なくなる。
今回の改定は、公庫の資金調達原資である財投金利が０．８％から０．７％に引き下げられたことを踏まえたもの。０３年度第２回の受付は、７月２日から行う。
一方、民間住宅ローン金利も市場最低水準に突入してきた。東京三菱銀行が、６月１６日から長期で固定金利の新しい住宅ローンを販売する。実施期間は１２月３０日までの約半年間。「ゼロ金利時代実感キャンペーン」とし、住宅金融公庫の金利を下回る。
期間３０年で、当初１０年の貸し出し金利は、年１．９％で、団体信用生命保険料を含めた水準。この保険料は同行が負担する。
住宅公庫ローンの表面利率年２．０％に団体信用生命保険料（０．３％相当）を上乗せした水準より０．４％低い。１１年目以降の金利も年３．４％と住宅公庫の３．５％より低い。当初１０年の設定金利が年２％台を割り込むのは業界初。
条件としては、同行の「スーパー普通預金」を持ち、給与振り込みを利用し、勤続３年以上で同行所定の保証会社の抵当権を第１順位で設定できることなど。新規はもちろん、借り換えでも利用できる。
三井住友銀行は、新築限定ローンを販売中で、最長３５年、１０年固定で団信保険に加入しなければ、年２．２％、加入すれば年２．５％になる。変動金利なら店頭金利より０．５％優遇される。融資限度額は１億円まで。また、６月末までの期間限定として、最長３５年で３段階の固定金利型ローンも取り扱っている。金利はいずれも２％台で、２０年以上は２．９８％だ。
みずほ銀行は、変動金利方式、５年または１０年の上限金利設定方式、最長２０年の固定金利選択方式が生活環境や金利動向の変化に応じて、その都度、自由に選べる。
金利下限見直し示唆 国土交通相
扇千景国土交通相は６月１３日、住宅金融公庫の基準金利下限を２．０％とすることが９８年１０月の閣議で決定していることに対し、コメントした。
「銀行金利の安さからすればローン金利の下限が２．０％ということに国民は差異を感じ、もっと下がっていいという感覚を持っていると思う。できれば見直していきたい」と見直しの方向性を示し、「住宅政策全体をよく勘案しながら決定する」と付け加えた。
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