物件購入時
これならできる「管理費削減」
まず気持ちを落ち着けて
憧れのマイホームを手に入れて、新生活が始まりました。しかし、高まった気持ちを落ち着けてみてください。
@マンション購入時
例えば、中古マンションを購入したケースを考えてみます。
中古マンションには、不動産売買の流通市場があります。欧米に比べ新築指向が強い日本では、中古市場の物件が少なく、価格がややブレる傾向にありますが、そこは市場経済ですので、一応公正な価格が付けられることになります。
ちなみに実例としては、先日、マンションのある一室が競売に出されました。築６年の競売落札価格は１３３０万円、それに簡単な模様替えをして売り出された価格は１９８０万円。６年前の定価は、５０００万円となっています。
最近では、返済を考えずに借入可能な金額を優先したローンを組んだ結果、競売にかけられ、せっかくのマイホームを失うケースも聞きます。
A住宅ローン設定時
今の低金利は、以前の高金利を思えば確かに魅力的です。
（１）銀行への貸付金利（定期預金）＝年０．０３％
（２）企業が銀行から借りる金利＝年１．６２１％
（３）金融機関から借りる金利
（当初１０年固定型）
・住宅金融公庫＝年２．９％
・東京三菱銀行＝年３．７％
（全期間固定型）
・三井住友銀行＝年３．４３％
購入時・住宅ローンについては、返済すれば終わりです。しかし、次の項目はそのマンションに住んでいる間中、もしかしたら、死んだ後もずっとつきまとうような大問題です。
B管理費
ローンとは別に、「管理費」が私たちの銀行口座から毎月自動的に引き落とされています。一体これは何なのでしょうか。
「その明細は？」「そして、その根拠は？」。とことん突き詰めて、よく検討してみてください。
多くの居住者にとって管理費の内容は、全然知らないわけではないはずです。金額についてもこんなものかなと、あまり疑いも持っていないことでしょう。
しかし、本当にその値段でよいのでしょうか。
管理会社についても、マンションを買う前から決まっていましたが、誰がこの会社に決めたのでしょうか。また、どのような基準で決めたのでしょう。私たちのマンションなのに、私たちが決めなくていいのでしょうか。
管理会社に何をしてもらっているか、具体的に知っていますか。管理員や清掃員さんの勤務日数と勤務時間を知っていますか。
株式会社フジヤ
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