１	代行入札とは何ですか？ お客様の代りに、物件の選定・調査・入札・立退き・引渡し等の作業を行う事です。
２	不動産競売ではどのような不動産が売却されているのですか？ 不動産全種類があります。 土地・一戸建・ワンルームマンション・ファミリーマンション・利回不動産・商業ビル等さまざまな物件が売却されています。
３	資産運用を考えているのですがどんな物件がありますか？ 数百万円のワンルームマンションから数十億円の商業ビルまでさまざまな物件があります。 １０％以上の利回り物件も数多くあり、居住者の立退きも必要が無いので非常に人気が有ります。
４	１ヶ月で何物件ぐらい売却にでるのですか？ おおよそ４００〜６００件です。 全国では１ヶ月６回の期間入札・１回の期間入札で１００件平均です。 当社では滋賀県南部大津地方裁判所全物件をチェックしています。お客様のご希望条件に合った物件を紹介いたします。
５	代行入札をお願いした場合の支払手数料はいくらですか？ 代行入札手数料として、落札（入札）金額の（６％＋１２万円）×１.０５をいただきます。 落札時に先払いでいただきます。 落札するまでの調査費用・裁判所手続き費用等はすべて支払手数料に含まれています。
６	既定の代行手数料は高くないですか？ 高くないと思います。 一般市場の不動産を購入した場合、不動産業者に支払う仲介手数料は３％なので、比べると高いかもしれませんが、落札価格が市場価格よりも約３０％以上は安いですから、経費として代行手数料６％程度かかっても２０％以上は市場価格よりも安く買える計算になります。
７	代行をお願いする地域はどこでもよいのですか？ 現在のところ、大津、草津、守山市内が中心です。
８	だれでも買う事はできるのですか？ 基本的にだれでも買う事はできます。 ただし、落札した際、競落人が適確であるか裁判所の審査があります。
９	ローンは使用できますか？ 基本的には使用できます。 但し、通常の物件と違い、裁判所で購入した物件は代金先払いとなりますので、一度つなぎ融資をしていただき、その後に銀行の住宅ローンを使用してもらいます。当社で申し込みから実行までの手続きを代行します。一般の任意物件に比べるとより多くの自己資本率がいると言えるでしょう。条件によっては受けられない場合もあります。 ※借入者の条件によって借入金額・借入期間は異なります。
１０	なぜ、安いのですか？ いくつか理由があります。 １．一般市場に比べ、購入申し込み迄の期間が短く、情報入手が難しいので、限られた市場となる。 ２．裁判所には現金一括払いのため。（ローンを利用する手順が極めて困難） ３．権利関係の確認等、専門的な知識が必要。 ４．占有者の排除には時間・費用・労力がかかるため。
１１	個人で入札から引渡しまでできますか？ 大変難しいと思います。 一番のネックは『占有者の排除』です。落札後、占有者の排除はほとんど全て自分で処理しなければなりません。裁判所が全てやってくれると思っている方が多いですがそれは大きな間違いです。
１２	占有者の排除にはどれぐらいの期間・費用が必要ですか？ 物件・占有者によってさまざまです。 当社の実績ですと、一戸建で通常１００万円以内、期間は２ヶ月以内で処理しています。 ただし１年以上かかることもあります。物件によりますのでご相談下さい。 『占有者の排除』は弁護士、熟練した専門スタッフが責任を持って担当しますので、個人の方が排除するよりはるかに低費用・短期間で行えます。 この時の費用は、当社の手数料も含まれます。代行入札の費用とは別途になります。
１３	最低売却価格にどれぐらい上乗せすれば落札できますか？ 物件によってさまざまです。 よく一般的に『最低売却各の１.２５倍で入札すれば落札できる』と言われていますが、間違いです。 物件によっては、最低売却価格で落札できる物件もあれば、最低売却価格の数倍で落札される物件もあります。後者の場合でも、市場価格よりは必ず安く買えています。 ただし、どのような物件でも法外な入札価格なら落札出来ますが、やはり意地にならず適当な 入札価格が好ましいと言えるでしょう。
１４	家の中を見る事はできないと聞いたのですが？ 基本的にはできません。 ただし、裁判所の資料に写真・間取図面がありますので、おおよそは確認できます。
１５	すでに落札していて、占有者排除に困っています。占有排除のみお願いできますか？ 基本的にはご相談に乗ります。まずは詳細を教えて下さい。